Оценка земельных участков

Экспертная оценка земли базируется на нескольких основных принципах, фактически определяющих стоимость того или иного земельного участка. Среди них стоит отметить: продуктивность использования участка, которая должна быть наиболее оправдана, соответствующая требованиям законодательства и интересам потенциального покупателя или нынешнего владельца. Нерыночную стоимость формируют следующие аспекты:

- для земли, имеющей сельськохозяйственное назначение, рентный доход формируется только при производстве зерновых культур и определяется согласно показателей экономической оценки земли.
- в случае с землей населенных пунктов, ее стоимость зависит от расположения населенного пункта, от отдаленности от центральных рекреационных узлов, содержания обустройства территории и иного рода прочих факторов.
- в отношении с землей промышленного, транспортного и энергетического характера, то здесь наиболее влиятельными факторами на цену являются арендный и рентный доход от использования данных  участков.
Процедура оценки земельных участков имеет несколько обязательных условий, следуя которым работает и наша компания «Еврооценка»:
- Детализированное обследование земли, надлежащей оценке.
- Анализ общей ситуации, существующей на нынешнем рынке земли.
- Определения метода, согласно которого будет составлена стоимость участка.
- Заключение договора о проведении оценки земли.  
- Анализ всех имеющихся данных и сведений об участке, что могут пригодится в определении стоимости земли.
- Прогнозирование наиболее результативного пути развития и использования земельного участка.
- На основе полученных данных выбрать наиболее подходящий метод определения цены.
- В рамках избранного метода рассчитать стоимость земельного участка, сформулировать окончательный вывод.
- Составление достоверного, полного и точного отчета, отображающего стоимость земельного участка.

Зачастую, необходимость оценки земельного участка появляется в случаях необходимости:

1.    Составить стоимость земельного налога, надлежащего выплате.
2.    Составлении государственного налога при получении дарственной в качестве земельного участка.
3.    Определение арендной платы за пользование земельным участком, в независимости от вида собственности (государственная или коммунальная).
4.    Определение показателей рациональности и рентабельности использования земли, что надлежит оценке.

Кстати говоря, все земельные участки, будучи в государственной или коммунальной собственности, должны пройти государственную экспертизу.

Для того, чтобы получить качественную оценку своего земельного участка, обращайтесь в компанию «Еврооценка». Опыт работы, квалификация являются постоянными спутниками наших специалистов, которые проведут оценку максимально независимо и в точно установленные термины. Но от Вас тоже кое-что требуется, а именно, достоверная первичная информация, необходимая для оценки земельных участков. Итак, Вам следует подготовить:  

1.    Правоустанавливающий документ, то есть Государственный Акт на право собственности.
2.    Паспорт, свидетельствующий о земельной собственности.
3.    Сведения о наличии обременяющих обстоятельств, в том числе – построек, коммуникаций, сооружений, кредита, залога.
4.    Балансовая стоимость земельного участка на данный момент.

Планируя оценку земли, помните, что оценка любого участка всегда имеет свою индивидуальную специфику, учитывая обязательное наличие особенностей любого предмета оценки.